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皇冠国际亚洲总部:行业利润率不到5%

时间:2019/8/9 15:47:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 以前行业会拿已有的商业物业去做长租公寓的经营,这些资产有一个一次性的土地采买成本,而将这一巨大成本投入到靠长期运营才能赚钱的生意上,是一种资产错配。  他说:“现在好的是,政府推动集体建设用地入市,在没有土地拍卖成本的情况下,可以让土地的拥有者和运营者能够在一个长周期里去共享收...
    以前行业会拿已有的商业物业去做长租公寓的经营,这些资产有一个一次性的土地采买成本,而将这一巨大成本投入到靠长期运营才能赚钱的生意上,是一种资产错配。

  他说:“现在好的是,政府推动集体建设用地入市,在没有土地拍卖成本的情况下,可以让土地的拥有者和运营者能够在一个长周期里去共享收益。”

  资金错配方面,罗意表示,长租公寓行业的回报率比较稳定,但收益不高,且回报周期很长。在这种情况是,一些爆雷的企业拿着短钱、贵钱、P2P的钱投入到运营里,就很容易出问题。

  罗意还称,以前很多受政策和资本鼓动的二房东都进入了长租公寓领域,但他们并没有运营能力,导致运营错配。他说:“贵的土地、贵的钱,加上相对低劣的运营能力,三重错配,就导致整个行业出现了盈利问题。”

  协信资产管理GM、协信家CEO徐锋8日在也表示,这个行业正进入一个阵痛期和洗牌期,企业面临着资金压力和运营能力的考验。徐峰认为,企业的拿房成本占到了租金价格的50%~60%,装修成本占15%~20%,按照平均运营成本在12%~13%计算,在加上税费,企业的利润基本在3%~5%,而这还是在一个比较理想的状态。

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